Huis te koop in Langemark-poelkapelle
REF: 20/08/2025/DV/06010
Uniek polyvalent pand in het centrum van Langemark.
ONTDEK DE WONING VIA DE VIDEO: https://shorturl.at/Zdjj6
In het hart van Langemark, pal onder de kerktoren, vind je dit uitstekend onderhouden eigendom op een perceel van 253 m². Dankzij de charmante gevel, opvallende etalage en twee aparte toegangen is dit de ideale plek om wonen en werken te combineren of om te investeren in een rendabel opbrengsteigendom.
Gelijkvloers – Commerciële ruimte (ca. 229 m²)
Volledig gerenoveerd en instapklaar, bereikbaar via een aparte inkom.
Indeling:
Winkel- of kantoorruimte (65 m²)
Magazijn of stockage (55 m²)
Natte ruimte met afzonderlijk toilet (30 m²)
Afgesloten berging (9,5 m²)
Troeven: ruime etalage met natuurstenen gevel, aparte nutsvoorzieningen, nieuwe gascondensatieketel, airco en een gunstig EPC-label B.
Bovenliggend appartement – Ruim & lichtrijk
Toegankelijk via een tweede inkom met inkomportaal en technische berging.
Indeling:
3 slaapkamers (14 m², 12 m², 7,6 m²)
Lichtrijke leefruimte (41,83 m²) met zicht op de markt & kerktoren
Ingerichte keuken (12,35 m²) met aansluitende wasberging (2,5 m²)
Badkamer (op te frissen)
Tweede inkomportaal met vestiaire en gastentoilet
Achterliggend terras met vrij zicht (13m²).
Toegang tot ruime bergzolder via luik
Extra: eigen cv-ketel, aparte nutsvoorzieningen, EPC-label C.
Veelzijdige mogelijkheden
Dit karaktervolle pand kan dienen als:
Handelseigendom mét woonst
Investering met aantrekkelijke huuropbrengst
Woonhuis met optie tot garage/tuin
Combinatie wonen & werken
?? Locatie: absolute centrumligging met zichtbaarheid, bereikbaarheid en charme.
? Tip: ideaal voor zelfstandigen, vrije beroepen of investeerders!
?? Mis deze kans niet en ontdek zelf de mogelijkheden.
Contacteer ons voor een bezoek!
Financiele informatie
| Prijs | € 297.000 |
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 1.480 |
Algemene informatie & bebouwing
| Beschikbaarheid | Bij akte |
| Bouwjaar | 1972 |
| Renovatiejaar | 2005 |
| Algemene staat | Instapklaar |
| Perceelbreedte | 10.9 m |
| Perceeldiepte | 23.21 m |
| Bewoonbare opp | 386 m² |
| Perceeloppervlakte | 253 m² |
| Tuin | 13 m² |
| Bebouwde opp. | 253 m² |
| Aantal gevels | 2 |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Oriëntatie tuin/terras | Oost |
Indeling
| Woonkamer | 42 m² |
| Keuken | 12 m² |
| Terras | 13 m² |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Balkon | 13 m² |
| Toiletten | 2 |
| Parkeerplaats buiten |
Technische informatie & comfort
| Bouwtype | Traditioneel |
| Type Verwarming | Condensatieketel , Hoogrendementsketel |
| Type schrijnwerk | Aluminium , PVC |
| Beglazing | Dubbel , Hoogrendementsglas , Enkel |
| Zonnewering | Ja |
| Videofoon | Ja |
| Type dak | Zadeldak Dakpannen |
Aansluitingen
Stadswater
Interne
Riolering
Eelktriciteit
Rookmelders
Gas
Energie
| EPC nummer | 3232139 |
| Elektriciteitskeuring | Aanwezig |
Wettelijke informatie
| Verkooprecht | Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig |
| Verkavelingsvergunning | Geen verkavelingsvergunning |
| Dagvaarding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Stedenbouwkundige vergunning | Vergunning uitgereikt |
| Stedenbouwkundige aanwijzing | Woongebied |
| P-score | C |
| G-score | C |
| Overstromingsgevoelig gebied | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied | Geen afgebakende zone |
| Beschermd erfgoed | Nee |
Ligging
| Snelweg | 3500 m |
| Openbaar vervoer | 250 m |
| Ontspanning | 1250 m |
| Restaurant | 750 m |
| School | 750 m |
| Supermarkt | 750 m |
| Kinderopvang | 750 m |
Meer informatie over dit pand of het pand bezoeken?
Diego Vermeulen
